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好房News提供一個簡單的推算方式。舉例來說，假設小林月收入10萬元，1/3用在房貸支出，那麼每個月可負擔的房貸支出為3萬元左右；然後再以房貸能力回推可貸款的額度，以利率3%，20年期房貸計算，每100萬元的貸款，每月要還的房貸為5500元，因此，3萬元的還款能力，代表有能力貸款550萬元；再以550萬元的貸款能力來回推可買的房屋總價，550萬元/0.8(貸8成)=687.5萬元。






以公式表示，或許比較清楚：


1)  10萬(月收入)x1/3=3萬元(每月可負擔房貸支出)


2)  3萬元(每月可負擔房貸支出)/5500(每貸100萬元，每月要支出的房貸)=(約)5.5


      5.5x100萬=550萬元(估算出的可貸總額)


3)  550萬元/0.8(貸8成)= 687.5萬元(出算出的房屋總價)



再舉例，王小姐每個月可負擔的房貸為5萬元，同樣以利率3%，還款年限20年的條件下，可貸額度約900萬元，加上他的自備款已有100萬元，推算出來他可負擔的房屋總價就為1000萬元。

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