linda6857的部落格

2.學校就在旁邊，噪音也在你旁邊 ~~有些物件標榜面對學校，當然好處多多，小孩上學近、面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但是有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好接收到每個小時的打鐘聲、還有學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲以及家長接送小孩的車輛噪音。週末學生放假，總可以好好休息了吧？很多學校會出借辦活動，平時也許鐘聲和廣播聲還刻意不放太大聲，但是出借辦運動會、園遊會 聲音才更大值得您再三考慮。

3.省去裝潢費，多了修繕費 ~~髒髒舊舊的溫哥華房子一定不容易賣出，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的。但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。

所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意的來出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但是市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢。用木板把漏水壁癌的牆壁封住，破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好、甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，但卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考：遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚。所以有些人索性就都不買過度裝潢的房子。強調建議"聘請驗屋師是必需要點".

4.溫哥華飛機航道 ~~十幾年前筆者剛到加拿大時陪著自己姑姑在列治文看房子, 跟當時移民公司介紹的房地產經紀看完6套房子後, 下午5點和地產經紀說拜拜後，我建議大家在附近多晃十分鐘，才發現這列治文的房子正好在飛機的航道正上方，每隔十分鐘，就會有飛機經經過轟轟作響。尤其是離溫哥華機場距離較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在溫哥華機場航道附近。

5.空氣不流通 ~~分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會得到一個標準答案「裝氣密窗」就聽不到了。的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但是如果這噪音是持續的，難道一年都要關氣密窗生活嗎？澤霖也在此提醒大家，窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳 CO2 濃度過高，對身體健康非常不好。

6.千金買房，萬金買鄰 ~~這是最不容易在看大溫哥華房子的時候看出來的，但是有時候「問」可以邊幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼？樓上有沒有小孩愛亂跑跳、動物叫聲、一樓是不是有亂排放油煙的餐廳、除了自己觀察之外，如果是大樓物件，住戶也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔 都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算在溫哥華買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，筆者 公司同事現在住在列治文，樓上的住戶因工作關係搬到本拿比，就把房子出租出去，遇過半夜開PARTY的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上她幾點起床樓下都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，也才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。

以上幾點建議是筆者多年來給予買家的忠告，畢竟買房地產是一輩子最重要的投資，大家還是小心謹慎駛得萬年船為宜.