問：我先生失業很久了，家裡財務壓力愈來愈重，最近想把地下室整理一番，分租出去賺錢貼補家用，但從沒有經驗，有點害怕碰到惡房客。租屋前該注意哪些事情才能安心收房租？
答：經濟不景氣，能夠把房子租出去、收房租，不僅可以分擔房貸、多半還有餘錢可以貼補生活費用，好處很多，不過正如您所說的，租屋最怕租到不好的房客、引狼入室，一旦發生糾紛、牽扯出錯綜複雜的問題，便要耗上精神和時間，得不償失。
除了預防惡房客，還要反過頭來檢視自己的狀況，確定房子沒問題、自己也作好當房東的萬全準備，再放手出租，以免後患無窮。 為避免節外生枝，房子出租前務必周密考量各個環節。
美國新聞與世界報導雜誌提出五大考量要素，值得參考， 首先，要了解出租屋所在地的出租法令，某些城市對於把家裡的地下室或者預備給客人住的所謂「岳母房」出租出去沒有設限，但有些城市把這類空間稱為「附屬住宅單位」（accessory dwelling units）或「附屬套房」（secondary suites），如果出租將違法；就算可以合法出租，通常也會對出租人數、出租的房間數量等項目有所限制，另外，對於多房住宅往往有更多規定，例如必須為房客準備停車位等等。
其次，如果住屋可合法分租，必須遵守當地住房法規，一旦違反、抵觸，可能被罰很多錢，如果被發現住房與住房法規不相符，房租可能被註銷。
第三個要考量的是，打算出租的空間真的會有人要住嗎？即使家裡地下室符合住房規定、而且可合法出租，但出租前自己先假想一下住進地下室會是什麼情景，是不是真的適合人住？
真要出租，應酌量把租金壓到比非地下室空間行情低，而且要根據住房地點適度調整租金，免得乏人問津、白白空著。
注意過與房子相關的問題後，接下來要好好自我檢視，看看自己是不是真的有時間管理房子、當個稱職房東？
身為房東，必須在住房出問題時親自出面或找人修理，等於是要24小時待命，要有心理準備，可能得從租金裡提撥10%的維修費。
最後要看看自己的人格特質適不適合當好房東。公平、堅定和友善是好房東的重要人格特質，這樣的人比較容易執行租屋規則，如果自己做不來，可考慮委託專業房產管理公司去管理房客。
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