close
by 陳銓銘
●統一銷售稅（HST）在一片撻伐聲中還是在卑詩省開跑了，由於HST的效應，在房地產上，許多買家以為不管是買新屋還是二手屋都須付HST，為了多保住口袋裡的銀彈，都提早於7月1日實施前入市，造成房市暢旺；殊不知，只有購買新屋才須付HST。除了買新屋要付HST（由原來的5%上調到12%），到底買賣房子時還有哪些地方必須付HST呢？包括地產交易佣金、律師費、驗屋費、裝修費都難逃HST的稅網。在房地產上所有需付HST的項目中，購買新屋和支付地產經紀的佣金，在付HST時有一些規定須特別留意。
一、購買新屋部分：
（1）2009年11月18日前簽下購買新屋的合約，在2010年7月1日後交屋，不需付12%的HST，只須付5%的GST。
（2）2009年11月18日後簽下購買新屋的合約，在2010年7月1日後交屋，就需付HST。
（3）自住者付HST有 優惠：如果房價在52萬5000元以下減免5%；房價在52萬5000元以上，享有2萬6250元的優惠。
（關於過去購買新屋的自住者在GST稅務的優惠補充說明如下：房價於35萬元以下享有36%的優惠，即繳交3.2%GST，而非5%；房價高於45 萬的GST則無優惠可言，但是介於35萬和45萬之間則按比例遞減）
二、支付地產經紀的佣金部分：
若於2010年7月1日前掛牌上市銷售，而在7月1日後買家取銷條件（subjects removal）宣告成交，則可一部分交HST，一部分交GST。以下列的方式計算，得到的百分比：（掛牌日到7月1日的天數）÷（掛牌日到取消條件的天數）＝（）%；這個百分比如果高於90%，則只須付GST；若低於10%，則須交HST，若介於中間，則按比例部分交GST，部分交HST。
舉例一：若於2010年4月1日掛牌上市銷售，於7月10日買家取銷條件宣告成交�� �按公式計算之後大於90%，則僅須交GST。計算方式如下：（7月1日－4月1日，共90天）÷（7月10日－4月1日，共98天）＝92.8%
舉例二：若於2010年6月1日掛牌上市銷售，於7月10日買家取銷條件宣告成交，按公式計算之後為75%，此部分交GST，其餘25%交HST。計算方式如下：（7月1日－6月1日，共30天）÷（7月10日－6月1日，共40天）＝75%
HST實施不過數天，相信普羅大眾仍在適應當中，雖然政府信誓旦旦說有利於經濟發展，而這個利多的結局何時能嘉惠在老百姓身上，的確須耐心等待。但是眼前房市交投淡靜，很多人會歸咎HST，這也許是其中一個因素吧！（以上內容歡迎惠賜指教，請電604-303-9090，或點閱作者部落格http://blog.yam.com/caan）
一、購買新屋部分：
（1）2009年11月18日前簽下購買新屋的合約，在2010年7月1日後交屋，不需付12%的HST，只須付5%的GST。
（2）2009年11月18日後簽下購買新屋的合約，在2010年7月1日後交屋，就需付HST。
（3）自住者付HST有 優惠：如果房價在52萬5000元以下減免5%；房價在52萬5000元以上，享有2萬6250元的優惠。
（關於過去購買新屋的自住者在GST稅務的優惠補充說明如下：房價於35萬元以下享有36%的優惠，即繳交3.2%GST，而非5%；房價高於45 萬的GST則無優惠可言，但是介於35萬和45萬之間則按比例遞減）
二、支付地產經紀的佣金部分：
若於2010年7月1日前掛牌上市銷售，而在7月1日後買家取銷條件（subjects removal）宣告成交，則可一部分交HST，一部分交GST。以下列的方式計算，得到的百分比：（掛牌日到7月1日的天數）÷（掛牌日到取消條件的天數）＝（）%；這個百分比如果高於90%，則只須付GST；若低於10%，則須交HST，若介於中間，則按比例部分交GST，部分交HST。
舉例一：若於2010年4月1日掛牌上市銷售，於7月10日買家取銷條件宣告成交�� �按公式計算之後大於90%，則僅須交GST。計算方式如下：（7月1日－4月1日，共90天）÷（7月10日－4月1日，共98天）＝92.8%
舉例二：若於2010年6月1日掛牌上市銷售，於7月10日買家取銷條件宣告成交，按公式計算之後為75%，此部分交GST，其餘25%交HST。計算方式如下：（7月1日－6月1日，共30天）÷（7月10日－6月1日，共40天）＝75%
HST實施不過數天，相信普羅大眾仍在適應當中，雖然政府信誓旦旦說有利於經濟發展，而這個利多的結局何時能嘉惠在老百姓身上，的確須耐心等待。但是眼前房市交投淡靜，很多人會歸咎HST，這也許是其中一個因素吧！（以上內容歡迎惠賜指教，請電604-303-9090，或點閱作者部落格http://blog.yam.com/caan）
全站熱搜
留言列表
