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加拿大絕大部分房屋買賣者所使用的「綜合列銷服務」（MLS）地產求售網，繼之前遭競爭局質疑在使用上有礙公平競爭後，目前又面臨各大房地產仲介公司擬另闢一求售網，可能面對具威脅性的競爭。

三大地產仲介公司「皇家立百基」（Royal LePage）、「廿一世紀」（Century 21）及瑞滿（ReMax）將於31日開會商議闢設另一地產求售網事宜。

在此同時，加拿大雅虎（Yahoo Canada）網路搜尋引擎本周亦宣布，將在搜索主頁上增闢地產求售搜索功能，其資料則來自不久前新設的Zoocasa.com地產求售網。後者是由本國通訊業巨擘「羅渣士」（Rogers）公司所營運，其影響力不言可喻。

新的地產求售網雨後春筍般湧現，其情況與美國近年所經歷的變化類似。目前美國像Zillow等地產求售網已居於主流地位，使傳統仲介業界所控制的系統受 到重大挑戰。

MLS是由「加拿大地產協會」（CREA）及其全國各地的分會所控制。聯邦商業競爭局（Competition Bureau）稍早前質疑，全國有9萬8000名產地產經紀會員的CREA，要求售屋者使用其經紀服務才可在MLS上掛牌求售，有違競爭原則，並就此向商業競爭仲裁委員會提告，審理程序尚在進行中。

此次各大房地產仲介公司及Zoocasa等另起爐灶，可能對CREA構成另一波的打擊。

這些競爭對手表示，MLS欠缺先進的輔助功能，譬如房地產所在地區的學校分區（school zones）、附近一帶地區的平均房價，以及當地人口結構等等可能影響房子升值潛力的因素。

他們聲稱，新闢的系統與MLS彼此平行運作，相輔相承，並無惡性競爭。不過，MLS看來腹背受敵，它的經紀服務可能面臨進一步開放競爭的壓力。

CREA稍早前回應競爭� ��要求，已承諾開放其掛牌售屋服務系統，容許顧客只在MLS上掛牌售屋，而不必一定使用該會經紀的全套仲介服務──譬如賣買的出價、還價都由該會經紀進行等。

一直以來批評者指稱MSL有壟斷之嫌，強迫售屋者使用其佣金可能高達5%的全套服務。以一棟價格50萬元的房子來說，5%的佣金就相當於2萬5000元。若售屋者只是在MSL上掛牌求售，而不使用其經紀服務，有業者估計費用可望低至僅數百元。

不過CREA這一開放動作仍未讓競爭局滿意，該局認為所踏出的這一步其實並無作用，甚至背道而馳，因為CREA日後甚至可透過訂立其他規定，進一步限制市場競爭。競爭局正是期望競爭仲裁委員會裁定這些MLS使用規則應予撤銷。

目前全國房屋買賣仍多達90%經由MLS進行。