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房屋久住後，難免有老舊及毀損的問題，在經濟低迷時，屋主總想著想等經濟情況好轉後、或等退休帳戶401(k)投資回升後重建，再來整修房屋。不過房地產投資專家提醒屋主們，某些房屋瑕疵若未及時整修，最後可能成為大問題，迫使屋主花大錢。

專家指出，與屋主有關的五項重要部位，若出狀況，屋主應即早處理。包括：一、屋頂和側牆。屋頂如果漏水或排水不良，水或雪水會滲透進房屋，如果不修好，滲水可能會泡壞房屋的架構、樑柱、天花板或管線，如果架構、樑柱腐朽，房屋會垮掉。如果管線潮濕或漏電，會造成房屋電線短路或走火，這些都是不容忽視的大事。

屋頂有問題，一定要趕緊修好。為了及時發現屋頂的瑕疵，在晴朗的天氣可用望遠鏡檢視屋頂的狀況，看屋頂是否有裂縫或瓦片掉落，如果發現這些狀況，表示屋頂的壽命已到末期。此外，還需要檢查的地方包括煙囪和天窗周圍的接縫、屋頂間的凹槽 (valley)和排氣孔周圍的接縫。

房屋牆板 (siding)也是容易產生漏縫的地方，特別是門、窗和側牆相連之處。如果房屋位處美東地區冬季寒冷的地帶，要檢查屋簷下的側牆是否有水漬，如果有漏水痕跡，表示屋頂在雪季的排水不良、房屋的絕緣不良，曾發生積冰 (ice dam)的問題。解決辦法在於徹底改善閣樓的絕緣裝置，塞管線間和崁燈的隙縫。如果還不能改善，就需要找專業屋頂匠，幫忙找出解決方案，有時一管矽膠就能讓你封閉隙縫，省掉數千元更換牆板的費用。

二、雨水排放。雨水排放系統包括天溝 (gutter)、天溝下端垂直的排水管 (downspout，或稱leader pipe)，其功能是保護地基，使地基免於腐朽、地下室不受潮發霉、和保護油漆。在比較潮濕的地方，垂直排水管離房屋至少要有五呎的距離。天溝每季應固定檢查，因為常常有落葉掉進天溝，導致堵塞。堵塞嚴重時甚至造成天溝折斷或冬天積冰，在雨季和雪季來臨前，特別需要檢查排水系統。房屋工程師羅登 (Bill Loden)說，「如果有十項導致房屋損壞的因素，其中15項與水有關。」

三、地基。地基或牆腳的損壞是先產生微小隙縫，隙縫經過風化、冰雪引起的膨漲後變得越來越大。檢查隙縫最簡單的方法是用2號鉛筆的筆尖伸進隙縫中，而當隙縫的邊緣將鉛筆的頭完全包住時，顯示間隙過大，需要填補。

另一個檢查隙縫的方法是用尺量，超過十六分之三吋的隙縫就需修補。有些情況不太嚴重的隙縫，可用環氧樹脂(epoxy)填充。太大的隙縫可能需挖掉朽壞的材料，清乾淨鑿空的隙縫，再以適合的材質填補。

四、房屋發霉。在乾燥氣候地區的房屋仍有可能發霉。因室外的熱空氣，會使空氣中的水分凝聚到室內較冷的表面上，導致發霉。家人長期過敏有流鼻涕、或多痰的症狀，都可能是房屋或地下室發霉所引發，檢查地毯下、牆後或壁紙下，看是否有發霉的現象。根據「消費者報導」(Consumer Report)調查，市面上銷售的黴菌檢驗包件 (moldtest kit)並不可靠，如果黴菌散布的區域不到十平方呎，可以把一杯漂白劑 (bleach)加到一加侖水中，自製殺菌液。在噴灑殺菌液時，要戴N-95口罩、較耐用的橡膠手套和防護眼罩。如果黴菌散布的區域太大或侵入空調系統，就得考慮請專業消毒業協助除霉。

五、白蟻、木蟻和鼠類。白蟻 (termite)、木蟻(carpenter ant)喜歡潮濕的泥土和朽木，這也是屋主應常清理天溝和保持地基附近有適當斜度的道理。地基有適當斜度，排水才會良好。地基附近不要放置薪柴、保護樹根的覆蓋物，或種植樹叢。白蟻破壞力驚人，僅需數年就可嚴重損壞房屋。白蟻脫落的翅膀會散落在窗台、牆壁或房屋進口處。可以用螺絲起子探測地基上或窗台的木板，看木材是否遭白蟻蛀空，木蟻出沒之處常出現木屑。

至於鼠類則喜歡髒亂的環境，所以要清除地基附近的樹葉，塞住側牆和地基附近所有的隙縫。如有必要，可用鋼絲布 (wire-cloth)堵塞屋牆與地面的隙縫。