linda6857的部落格

卑詩省政府設有租屋事務辦公室（Residential Tenancy Branch, 網址為：www.rto.gov.bc.ca），明確訂立了房東及租客間的權利義務及租約、仲裁等事宜。政府注重人權，一旦房東和租客間發生爭執，需由法律仲裁時，房客仍是受惠較多的一方。既然目前租屋市場是一個僧多粥少的態勢，有房出租的房東為了保障自己，更是可以慎選租客，租客好壞影響深遠，不得不慎。

1.填寫租客申請表 ~~租客看房當然不似買房般千挑細選，往往看了大致環境條件滿意後很快表示願意承租，這時身為房東的你，不用急於和他簽約，可先請租客填寫租屋申請表，了解對方的基本法定資料。內容大致包括申請人和同入住人的資料，目前是否為租客、申請人的工作及收入約略值等。

2.調查信用分數 ~`在申請表上，你必須告知租客你會做信用調查，並要求租客簽名同意。信用調查可在網上查詢，相關網址有：www.equifax.ca和www.transunion.ca。信用分數低於600分則不予考慮。

3.電話或電子發函給前屋主 ~~詢問潛在租客是否準時交租？是否容易溝通？是否有喧嘩鬧事的前科？等等，能對出租對象有多一些了解。但是對沒有租屋紀錄的新移民或是剛賣掉房子的人，則需作其他的考量。

4.確認資料是否屬實 ~~可致電申請人的公司，以確認資料是否屬實。如果申請人更換工作頻繁，或任職時間過短等，也都是考量是否出租的條件，畢竟收入不穩定對房東是否能按時拿到房租也是有不少風險。

5.瞭解入住人員的成分及背景 ~~若是承租者是採合租的情形，應要求與合租者見面，以便了解房客的身分等。

選定租客後就要簽約，應採用卑詩省制式合約，同時也要請租客填寫屋況簽收表格。當交屋給租客後，必須請租客簽收鑰匙、訪客停車證、住戶公約等。若房屋屬於公寓或城市屋，則需交FORM K給管理公司，告知租客資料及聯絡方式，甚至汽車牌照號碼。如果租客自行繳付水電（煤氣）者，則要求對方開戶。

出租市場大熱，如果租約到期要提高房客租金，也必須按照中央銀行公告的通貨膨脹率規定來調整，如果雙方談不攏，房東只有在換房客時才能調高租金。