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1.房貸年限降到25年。2.房貸成數減至8成。3.房貸保險只限房價在100萬元以下。4.每月房貸供款最多佔家庭收入39%。

該措施雖對利空出盡的房市影響有限，但也顯見聯邦對不能調升利率的無奈，房市可望在低利率維持下平衡發展。

面對房貸的新措施，我們可先了解金融機構如何核准房貸及借貸的成數呢？

1.信用分數：加國信用機構會對每一個人做信用評分，每個人都可以免費上網查詢自己的信用分數。信用分數在600分以下可能是金融機構的拒絕往來戶，超過750分則是金融機構寵愛的對象。信用分數較高除了較容易取得房貸之外，貸款利率也容易得到較多的優惠。

很多人都知道這個不成文的規定：「存錢沒有信用，借錢才會累積信用。」也不是沒有道理的，妥善打理貸款，按時繳交信用卡、汽車租賃款項，都會提高信用分數，尤其是將信用分數由650分提高到700分，做法不難，但助益良多。

2.收入及償還能力：金融機構一般用GDS(Gross Debit Service）及TDS（Total Debit Service ）兩種比率評斷借款人的還款能力。 GDS即以（房貸供款金額＋物業稅＋電費暖氣費及50%的物業管理費）除以家庭收入的比率，也就是房屋相關支出費用佔總收入的比率。銀行一般訂在32%，聯邦訂7月9日以後的最高比率為39%。

若移民日期超過五年，過了與銀行的蜜月期，收入需有T4或報稅文件相佐證。

3.資產：個人擁有固定或流動淨資產的多寡，也是金融機構房貸的另一個考慮因素，也因此愈有錢愈不需借錢的人，銀行拼命想借錢給他，資產不夠的人可考慮購買房貸保險，以增加銀行對你的信心。

4.房屋的價值：銀行通常會請房屋鑑價師對物業做估價，以確保購買的房價與市值接近，並依此估價與買價兩者的低者做為房貸的基準，決定借貸的金額。

5.自備款：銀行須確保借款人有充沛的自備款及膫解款項的來源，若自備款由海外匯入，銀行可能要求該筆海外匯入款項的存款證明，或匯到加國需有30天到90天不等的存款證明。