linda6857的部落格

在大溫哥華投資房地產賺錢不是投資客的專利，大溫哥華自住型購屋人該如何兼顧保值，與累積未來換屋的本錢呢？很多資源有限的首次購屋人士，更要懂得用專業投資客的精明眼光，慎選第一次進場的標的。

究竟現在買大溫哥華房子會不會套牢，甚至還有遭遇房價下跌的風險呢？若用"投資的觀念"來購買"自住的房子"，不僅可以滿足購屋自用的需求，也可以大幅降低資產縮水的風險，是購屋一族首先要建立的基本觀念。

一般大溫哥華房市買家有兩種，一種自住型，一種投資客，投資客出手是為了賺錢，因此會集中火力尋找最受歡迎、最容易脫手的標的；而自住型純粹是為自用 而購屋，尋找標的時通常是把主觀需求放在第一位，夠不夠住、上班方不方便、價錢貴不貴是首要考量，卻往往沒有考量房子的投資價值。

自住型購屋人往往自認本錢有限，只求滿足眼前需求，正因本錢有限，更應利用第一幢房子就開始累積未來換屋的本錢，學學投資客的思考邏輯，即使買第一幢房子也要有積極的賺錢企圖。蔡澤霖 Alan Tsai提供七種聰明的購屋觀念，幫助購屋新手輕鬆展開購屋行動。

1.一次買足10年的需求~~ 換屋次數愈多，無謂的成本支出就愈多，懂得精打細算，就要盡量減少換屋次數。小公寓通常是首購人士的第一選擇，但當家庭成員增加時，又得大費周章進行換 屋。聰明的購屋行動應該在第一次就盡量從獨立屋格局下手，暫時用不到的房間可出租，用租金貼補多出來的房貸利息，等家庭成員增加，再將房間收回，減少換屋成 本。

2.愈多人接受的房子才是好房子 ~~即使在過去房市景氣的年代，投資客很少會去碰土地太小而房屋造型太特殊的房子，因為這些標的能夠接受的人較少，不僅脫手的時間會延長，也不容易有好的賣價。這些房子競爭力差，房價繼續下探的機率相當高，如果連保值功能都達不到的話，又如何寄望靠第一間房子累積換屋本錢？

3.以投資角度來說，好地段的舊房子勝過無發展潛力的新房子 ~~LOCATION !! LOCATION !!LOCATION !! 好地段，始終是房市贏家謹記的口訣，因好地段不易取代、不易改變、不會折舊，地段考量永遠優於房子本身。每一個都市都有它的預定發展軸線。都市發展軸線通常會擁有最多的資源與大型建設，跟著都市計畫軸線發展找房子，自然有機會順勢享受密集建設所帶動的成果 。 打開地圖研究未來大溫哥華10年交通建設的走勢. 必然會有所收益 .而好地段的舊房子，可以透過整建讓房屋價值提升，景氣好轉時，地段佳的地區通常是被資金動能點亮的第一盞燈，即使景氣反轉，也是最後才受到影響。

4.生活機能指數高，為房價加分 ~~生活機能愈好，愈能提供舒適便利的居家生活，而且地區內的生活機能佳，居住者捨不得輕易外移，外來者又慕名想要遷入，在籌碼供應有限的情況下，房價當然會有相當的抗跌性。

5.單純小社區比大社區更快脫手 ~~數百戶甚至千戶的大社區，各戶的競爭條件相同，若同一時間有數戶貼出售，買方可選擇多，容易比價、議價，相對也就拖長成交時間。戶數不多，較能掌握鄰里的素質，甚至有少數社區因熱心人士居間推動，從公共設施的管理品質，到住戶間的情感交流，真正做到守望相助。住戶遷出機率遠低於遷入，社區品質成為最珍貴的資產，對房價當然有相當支撐。

6.公共設施多，對房價未必是助力 ~`建商在包裝預售案時，經常規畫多項公共設施，以達到房價加分的效果。但設施愈多，也代表管理費將會相當沈重，特別是游泳 池、三溫暖等設施的維護開銷最重，每戶分攤下來，一個月要繳數百元的管理費，公共設施有時反而成為房價的包袱。

7.優良學區的房子，最不受景氣影響 ~~子女的教育投資，普遍受到父母的重視，而且也是最不受景氣影響的一項支出，事實證明優良學區內的房價，的確也最禁得起景氣考驗。大溫哥華優良學區名額粥少僧多，通常學區內的房價至少會比學區外貴，對於首次購屋者或許會是一項沈重負擔，但孩子可進入優良學區就讀，未來要轉手時，即使景氣再差，也依然搶手。而好學校並不僅僅限於溫哥華西區， 例如西北溫及本拿比及高貴林也有多所傳統著名的好學校，值得購屋人士關心及投注目光.