linda6857的部落格

估價同時也參考了附近房屋的成交價，再依大小、屋齡、景觀、地段等因素，因此當附近房屋在政府估價之前有超高的成交價，自然也會影響到自己房屋的估價。

鑑價局每年7月份做房地產估價，而2011年的6月恰好是大溫房價歷史最高點，因此房地產估價自然跟著提高。列治文平均漲幅為16.5%，為全大溫最高漲幅的地區；而在列治文及西溫某些熱門地段獨立屋的漲幅，甚至較去年高出30%以上，主要是由於該區段內有些房屋以超高房價成交所造成的。

接下來有人擔心：我的房屋估價這麼高，將來的房屋稅是不是也跟著提高？其實，這個答案不是絕對的。因為加國採變動稅率，由市政府該年總預算除以全市所有房地產估價的總和，得出房屋稅率。由此稅率乘上您的房屋估價值，所得的數字就是您今年須繳交的房屋稅。因此，除非您的房屋估價高過全市的平均值，否則房屋稅不會有明顯的增幅。

有人懷疑自己的房屋估價過高，您可以上網到www.bcassessment.ca查詢您附近相類似房屋的估價值，就可以確定自己的房屋估價是否太高或偏低。又或可以參考以下大溫地區各城市房屋的平均估價值的漲幅：列治文16.5%，溫哥華16.4%，西溫15.9%，本拿比12.2%，素里7.9%，高貴林6.9%。

如果對這份政府的房屋估價不滿意時，要如何處理呢？都可主動向鑑價局聯絡。例如，您的房子做了大量裝修，鑑價局當然不知道，也無從對您的建築物價值做調整，可以提出書面資料向鑑價局申訴。而估得太高時，則可提出附近相類似的房屋做為申訴的佐證。需要的書面內容包括：屋主全名、地址、電話、房屋的地號（Roll Number），及法定地號（Legal Description & P.I.D.）、申訴理由、佐證資料等，申訴的截止日是1月31日。

雖然很多人對這次的政府估價偏高有些緊張，主要是擔心緊接而來的房屋稅；但是，如果今年有售屋打算者，估價偏高未嘗不是一件好事，因為買家都會參考房屋估價來決定出價的多寡，估價高賣得高，反而有加分的作用。