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退休者該買房住，抑或租房？這是見仁見智的問題。最好根據自己的財力和意願，比較兩者的利弊，再作最後的抉擇。(網路照片)

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退休之後，究竟應該買房子住還是租房子住？兩種選擇各有利弊。退休者應該像富蘭克林那樣仔細比較兩者的利弊，然後再做決策。

買房的優點

一，擁有更大控制力。買房的最大優點是退休者可以自己決定居住地點及生活方式。他不用擔心房東提高房租，或者自己住的房子被轉賣給他人。他無需房東批准，即可改變照明裝置，拆掉牆壁，或者養一隻小狗。當然他可能還需獲得當地區劃部門、公寓管理委員會或屋主協會的批准，但主意是他自己拿。

二，房屋可能升值。目前許多地區房市一片淒涼，退休者可能以比數年前低的價錢買到房屋，從而擴大了房屋升值的空間。雖然屋主不能指望房屋能很快給自己帶來兩位數回報率，但他確實有可能獲利，而租房就沒有這種可能性。另外，賣房的獲利有可能免稅，根據現有稅法，只要該房屋是自己的主要住房，個人可獲25萬元，夫婦可獲50萬元的房地產增值免稅。

買房的缺點

一，成本較高。在現金流動方面，買房比租房的成本高得多。首先屋主必須付出買房的全部費用，包括頭款和過戶費用，每月還得付房貸還款。房貸還款可能高於類似房屋的租金。屋主還得購買房產保險，這種保險比租房保險更貴。屋主還得每年繳房地產稅。

二，承擔更大責任。如果熱水爐發生故障，陽台下出現一個大窟窿，屋主不能指望房東，只有自力更生。他還得自己剪草，鏟雪，或者出錢請人代勞。

三，可能被房屋套牢。許多屋主近年可能對此深有體會﹕需要數月甚至數年時間才能賣掉一幢房屋。

租房的優點

一，搬遷自由。租房的許多好處也就是買房的壞處。租房顯然擁有較大的自由，包括搬遷的自由。如果你打算退休後到另一地區居住，先住一段時間的出租屋，可以幫助你弄清你是否真的喜歡住在那裡。

二，沒有房貸。消費者報導雜誌全國研究中心最近一項調查顯示，沒有重大債務者退休後的生活，要比債務纏身的人更幸福。所以如果買房需要貸款，租房也許是更好的選項。

三，有現金投資。或許租房比買房在財務上的最大優越性在於，退休者自己的資產沒有跟房屋綁在一起，因而可把資金用於其他方面投資。歷史資料顯示，房價極不穩定。從未有人認為，房市獲利率在任何時候高於股市。

租房的缺點

一，沒有根。擁有房屋會使很多人對他們所住的社區有歸屬之感，無屋者則一般沒有這種感覺。

二，不能逐漸增加房產的淨值。屋主每月償還銀行的房貸還款中，至少有一部分將變成屋主擁有的房屋價值。如果運氣好，房屋同時還會升值。而租房者無論繳多少房租，這些錢都是打水漂，一去永不復返。

當然，無論買房還是租房，都取決於個人。退休者還可利用某些網上的工具，來比較這兩種選項的優缺點。例如，把不同數字輸入www.ginniemae.com的買房/租房計算器，可算出各種選項的得失利弊。